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商办房限购后的另类销售途径
自从2019年“3·26”新政出台后，商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一，因此不得向个人出售的规定，使原本热闹的商办销售市场瞬间冷却，商办项目也成为开发商心中的“痛”。
不过记者调查发现，新型的销售方式已经在市场上悄然出现，即通过与机构合作，为买房人注册公司，从而让普通购房人获取购房资质，从而达到销售的目的。同时，一些项目也打出了“不限购”等宣传口号。
此外，一些代租机构也进入到了商办市场，试图通过租赁来帮助购房人挖掘商办的投资价值。在行业人士看来，种种手段违背了政策调控的初衷，摆在他们面前的依旧是围绕“商办回归商业属性”所可能展开的政策风险。
掘金存量商业地产 存量时代房企寻求新利润点
随着热点城市住宅市场逼近天花板，众多主流房企开始寻求新的利润支点，存量商业地产和城市更新成为热门领域。
长达一年半的楼市调控效果日益凸显。国家统计局数据显示，1月15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。值得注意的是，1月一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束了31个月的持续性上涨。
目前，进入存量时代的一、二线热点城市新开发空间不多，众房企都在寻求新的业务增长极。
3月3日，融创有意收购西青区高银117大厦的传言甚嚣尘上。新金融记者时间向融创及西青区政府求证，二者均回应称融创对117大厦没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项，高银地产也在随后发布声明辟谣。
从2019年商业租金收入排名来看，众房企在商业地产上仍有较大的争抢空间。克而瑞数据显示，除万达（233.8亿元）、红星美凯龙（133.3亿元）外，商业租金收入前二十强房企差别不大，排名第20位的合生创展（17.8亿元）与“探花”华润置地（71.6亿元）之间的距离并非难以跨越。
2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高
世邦魏理仕15日发布《2019中国房地产市场展望——大宗物业投资篇》，报告指出，2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高。
2019年，中国商业地产大宗成交全年交易总额达2300亿元(人民币，下同)，同比增长25%。2019年这一市场是否能延续火热行情呢？世邦魏理仕认为，2019年中国大宗物业投资将保持活跃，中国国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛。在海外投资方面，“一带一路”沿线国家和产业地产市场将较为活跃。
报告还指出，2019年，外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。
前2月办公楼销售5.6万平方米
15日，市统计局、国家统计局调查总队公布的数据显示，今年1至2月，商品房新开工面积为81万平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新开工面积为60.6万平方米，同比下降35.3%；办公楼新开工面积2万平方米，同比下降94.4%；商业营业用房新开工面积0.9万平方米，同比下降77%。
数据显示，1至2月，商品房销售面积为56万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，同比下降55.1%；办公楼销售面积为5.6万平方米，同比下降67.1%；商业营业用房销售面积为4.2万平方米，同比下降79.6%。
4月份50大城市土地收入2842亿 同比涨83.4%
2019年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2019年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。
综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。
文旅地产变局：主题公园严控房地产化 房企开发模式待考
不久前，发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，该意见要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地和审批。
不过，对于占地面积动辄逾千万亩的文旅大盘，项目的开发周期长资金投入大，且对于运营能力要求高，而当前国内多数主题公园的开发依旧依靠“地产反哺商业”模式。如若上述措施实施，意味着将对于这种项目的自我输血模式进行限制，或直接切断。
对此，业内人士认为，严控主题公园中的房地产开发并不意味着对“主题公园+地产”模式的全然堵塞，政策的出台更为对主题公园开发中乱象进行管控，“大趋势看，文旅地产业务的发展机会很多，但是会越来越强调有更好资金能力的房企进入，也会强调物业的持有，而不允许有太多的散售或零售的概念”。
:城区严控“以房择校”“学区房”难以对应单一名校
靠买“学区房”择校，越来越难。“五一”前后，各区陆续发布今年义务教育入学政策，城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，“学区房”难以对应单一名校。
东城区教委明确：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2019年6月30日后取得的家庭，自今年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片入学。
海淀区教委规定，自2019年1月1日起，该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
丰台、朝阳则从去年就已开始实施“新老有别”的入学政策。去年9月1日起，丰台区就逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。朝阳教委规定，2019年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
三项目入市推高青岛写字楼存量 零售地产市场转入调整期
2019年季度，青岛有14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，预计到2019年底，空置率将攀升至29.1%。
今年季度，岛城写字楼市场共有3个项目入市，全市空置率小幅上升。报告显示，2019年季度青岛录得14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。新增供应中，崂山区齐鲁交通大厦、市北区安泰广场、中铁青岛广场3个项目集中交付，推高全市存量至421.6万平方米。
报告显示，接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，加上季度的14.7万平方米新增供应量，今年的写字楼供应量将超过55万平方米。预计到2019年底，空置率将攀升至29.1%。
今年一季度，青岛零售商业转为调整期。报告显示，在经历过连续3年的供应高峰之后，青岛零售商业市场已转入调整期，全年新增供应量减少，市场结构进一步优化。今年一季度全市优质零售商业项目入驻率达88.7%，环比上升1.0%，首层平均租金达298元/平方米/月，可比项目同比增长1.6%。
大连写字楼租金微调 零售市场空置率下降
2019年季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应入市，写字楼市场总存量为849578平方米，空置率环比下降至23.1%。预计今年裕景st-2中高区和保华金融中心即将入市，带来超16万平方米的新增供应，届时大连市甲级写字楼总存量将突破百万，预计将会对现有项目造成较大的租金下行压力，全市总体空置率也会上升。
数据显示，本季度，大连甲级写字楼租金水平环比微降0.2%至每月每平方米107.4元人民币。其中东港商圈租金领跑全市四大商圈，为每月每平方米117.8元，空置率为22.2%。星海湾商圈租金紧随其后，为每月每平方米117.1元，空置率为34.2%，是四大商圈中空置率高的区域。青泥洼桥商圈写字楼租金为每月每平方米109.1元，空置率低为9.6%。人民路商圈平均租金低，为每月每平方米90.4元，空置率为23.3%。本季度全市总吸纳量约为10922平方米，其中东港商圈吸纳为明显，约为7561平方米。
据戴德梁行大连公司数据显示，2019年季度，大连零售市场无新增项目入市，全市零售市场总存量依旧为295.5万平方米。在没有新项目入市，现有零售空间持续去化的情况下，本季度大连零售市场空置率环比下降3个百分点至18.9%。本季度，大连市零售业市场租金略有下降，首层平均报价租金约为每月每平方米658.1元。
一季度杭州写字楼需求旺盛 网红餐饮备受关注
季度优质写字楼市场没有新增供应。租赁市场净吸纳量为8.7万平方米，金融业（27%）、专业服务业（23%）与tmt行业（18%）需求为活跃，均有超千平方米成交。
钱江新城空置率从12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率从51.1%下降至45.4%。受到稳定需求的有力支撑，全市平均空置率回落至15.9%。近年来区域发展差异加剧，竞争趋于激烈，加上季节性因素影响，全市平均租金环比下降0.9%，报每月每平方米133.1元。
未来六个月，将有27.7万平方米新增供应入市场。主要分布在核心商务区，预计短期内空置率将升高。但在核心商务区优质新项目带动下，整体租金水平有望提升。
受到新增供应的影响，全市空置率环比上升0.1百分点至4.1%，同时全市购物中心首层租金报每天每平方米22.3元。季度零售业态与餐饮业态持续活跃，零售形式多元化发展，新零售与传统零售融合趋势显现。
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